BẢN VẼ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Bạn cần xây dựng nhà cấp 4 nhưng chưa biết thực hiện bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào, thủ tục cần có ra sao? Sau bao lâu thì có thể xin được giấy phép xây dựng nhà cấp 4? Toàn bộ những thông tin mà bạn đang thắc mắc sẽ được giải đáp một cách chi tiết thông qua bài viết dưới đây.

Quy định bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4, thủ tục xin giấy phép xây dựng, Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, giấy phép xây dựng nhà cấp 4, xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Thứ nhất về nội dung: Bản vẽ dùng để xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4bản vẽ thiết kế của ngôi nhà dự định xây đó. Bản vẽ này phải thể hiện được kiến trúc chung của ngôi nhà, tức những thiết kế nhìn thấy được bằng mắt thường và thuộc về thẩm mỹ. Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế còn phải có bản vẽ kết cấu chịu lực bên trong của ngôi nhà, thiết kế dầm thép, cột trụ, chịu lực…

Thứ hai về chi tiết trong các bản vẽ: Phần kiến trúc trong bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 phải đảm bảo các nội dung: Mặt bằng các tầng; Mặt bằng mái; Mặt đứng chính; Mặt cắt dọc. Nội dung chủ yếu của phần vẽ kết cấu gồm các nội dung: Mặt bằng móng – cột; Chi tiết móng; Chi tiết cột; Mặt bằng thép các tầng; Mặt bằng thép tầng mái;  Mặt bằng dầm tầng các tầng; Mặt bằng dầm tầng mái; Chi tiết dầm các loại – lanh tô; Chi tiết kết cấu cầu thang (nếu có); Chi tiết bể tự hoại (nếu có); Thống kê thép.

Thứ ba về việc thẩm định: Đối với bản vẽ thiết kế xây dựng có thể phải được thẩm định hoặc có thể không tùy theo quy định của Pháp luật.

Điều kiện để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

+ Đất để xây nhà cấp 4 cần phải đảm bảo điều kiện phù hợp với quy hoạch chi tiết ở trong khu vực đã được phê duyệt đúng tiêu chuẩn.
+ Đất để xây nhà cấp 4 cần phải đảm bảo không bị ngập úng, không bị ô nhiễm, cách ly an toàn và vệ sinh đảm bảo.
+ Lô đất sở hữu diện tích thì không được nhỏ hơn 15m2, sở hữu chiều sâu và chiều rộng mặt tiền so với chỉ giới xây dựng cần phải dài hơn 3m.

Những giấy tờ cần phải chuẩn bị trong thủ tục xin giấy phép xây dựng

+ Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo đúng mặt đứng, vị trí mặt bằng, mặt cắt, lược đồ vị trí, tuyến dự án
+ 1 bản sao công chứng những giấy tờ liên quan tới quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật liên quan tới luật đất đai
+ 1 đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo đúng với quy định
Nếu trường hợp xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trong thời gian ngắn thì cần phải cam kết tự tháo dỡ dự án khi nhà nước tiến hành giải phóng mặt bằng.
Nguyễn Thị Phương Hướng
Call: 0933.116.216

CHI PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Một ngôi nhà là ước mơ cả một đời, là cố gắng không ngừng nghỉ cả một quá trình sống. Những tưởng đã sắp có thể chạm tay vào giấc mơ hóa thật, chủ nhà lại hoang mang khi “nhà cấp 4 - nhỏ, vẫn phải xin phép”. Lúc này mọi chủ nhà gần như bị đẩy vào ngõ hẽm và lạc ở đấy với hầm bà lằng các giấy tờ, thủ tục,... Một trong những sự quan tâm kia là việc xin giấy phép xây dựng nhà, nhưng mơ hồ nhất vẫn là “xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thì chi phí hết bao nhiêu?”
lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, xin giấy phép xây dựng nhà,CHI PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thì chi phí hết bao nhiêu?

  1. Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?
Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính phủ thì để được cấp giấy phép xây dựng, thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và Hai bộ bản vẽ tư vấn thiết kế kiến trúc
  1. Xin phép xây dựng ở đâu:
- Các công trình xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc địa giới hành chính quận, huyện, người dân nộp hồ sơ tại UBND quận huyện.
- Các công trình nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn thuộc địa giới hành chính xã, nộp hồ sơ tại UBND xã.
  1. Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?”
Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tùy vào quy mô công trình, theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
  1. Các loại chi phí cần đóng khi xin giấy phép xây dựng nhà
Các thông tư hiện hành của Chính Phủ quy định chủ đầu tư phải nộp phí xây dựng và lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng trong trình tự xây dựng nhà ở.
- Phí xây dựng nhà ở: được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở (không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo diện tích xây dựng, nhưng tối đa không quá 35.000 đồng/m2, được áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn quy hoạch chi tiết đô thị.
- Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng: 50.000 đ/giấy phép. Lệ phí này được áp dụng cho các gia chủ có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, xin giấy phép xây dựng nhà trọ, xin giấy phép xây dựng tạm và xin giấy phép xây dựng nhà xưởng.

XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 Ở NÔNG THÔN

Làm thủ tục xin giấy phép xây nhà là công việc đầu tiên khi tiến hành xây nhà. Vì thế để công việc thi công, xây nhà được tiến hành đúng, kịp thời như kế hoạch đề ra thì vấn đề giải quyết thủ tục cần được làm nhanh chóng. Đó là lí do không ít người tìm đến các công ty chuyên tư vấn, làm thủ tục xin phép xây dựng để được giúp đỡ.
xin giấy phép xây dựng, xin giấy phép xây nhà, thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà, xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, giấy phép xây dựng, xin phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn

Điều kiện để được xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4

– Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt
– Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng…
– Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

Đối tượng phải xin giấy phép xây dựng

Căn cứ quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định đối tượng phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền gồm:
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 
2. ông trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn (Theo hướng dẫn của Bộ xây dựng tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD)

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở (Sử dụng cho nhà ở nông thôn; theo mẫu);

- Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất;

- Sơ đồ bản vẽ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề (nếu có) do chủ nhà ở đó tự vẽ cụ thể bao gồm:

+ Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 - 1/500, theo mẫu tại phụ lục số 15 của Thông tư này;

+ Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200
- Lưu ý: trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng phải kèm theo cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
Thời gian cấp giấy phép xây nhà ( xây nhà cấp 4) là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 Ở ĐÔ THỊ

Làm thủ tục xin giấy phép xây nhà là công việc đầu tiên khi tiến hành xây nhà. Vì thế để công việc thi công, xây nhà được tiến hành đúng, kịp thời như kế hoạch đề ra thì vấn đề giải quyết thủ tục cần được làm nhanh chóng. Đó là lí do không ít người tìm đến các công ty chuyên tư vấn, làm thủ tục xin phép xây dựng để được giúp đỡ.
xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị, xin giấy phép xây nhà, thủ tục xin phép xây dựng, xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4, Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị

Điều kiện để được xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4

– Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt
– Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng…
– Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

Đối tượng phải xin giấy phép xây dựng

Căn cứ quy định tại Điều 89  Luật Xây dựng 2014 quy định đối tượng phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền gồm:
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: 
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị (Theo hướng dẫn của Bộ xây dựng tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD)

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở (Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị; theo mẫu);

- Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ  đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình cụ thể:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo hồ sơ đấu nối hệ thống xử lý, cấp, thoát nước, cấp điện.

- Lưu ý: trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng phải kèm theo cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

Thời gian cấp giấy phép xây nhà (xây nhà cấp 4) là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

quá trình xin phép xây dựng nhà cấp 4, Xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4, xin cấp phép xây dựng, hồ sơ xin cấp phép xây dựng,Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4
Xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 - Nhà nhỏ cũng cần xin phép

Xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4: Nhà nhỏ cũng cần xin phép

Không phải ai cũng có được những nguồn tài chính dồi dào để xây dựng những căn nhà nhiều tiền và đẹp mắt. Khởi tạo căn nhà là mơ ước của mọi người và dù căn nhà đó lớn hay nhỏ thì đều đáng trân trọng. Xây dựng một căn nhà cấp 4, về mặt chi phí sẽ ít hơn so với xây dựng nhà lầu nhiều bởi quy mô và tính chất ngôi nhà chứa đựng nhiều sự đơn giản cả về thiết kế lẫn thi công.
Chúng ta đã quen với những lối suy nghĩ rằng việc xin phép xây dựng chỉ tồn tại đối với các trường hợp xây dựng nhà ở to lớn, có các tầng lầu. Còn đối với nhà ở là nhà cấp 4 thì việc xin phép có thể sơ sài thậm chí là bỏ qua. Suy nghĩ đấy là sai lầm, bởi trong quy định của Luật nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành thì không có quy định riêng biệt thế nào là nhà ở cấp 4. Chỉ có quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng và còn lại là phải xin phép xây dựng. Trong đó, về nhà ở nói riêng thì chỉ có một số trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn mới không cần cấp phép.
Như vậy, dù là nhà cấp cấp 4 nhưng nếu xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Còn đối với nhà ở tại nông thôn thì phải là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng. Điều này các bạn cần phải chú ý, tránh các trường hợp vì nghĩ chỉ là nhà cấp 4 nên bỏ qua thủ tục xin phép xây dựng dẫn đến rất nhiều rắc rối về sau cho chính chủ nhà trong quá trình xây dựng trên thực tế.

Việc xin phép xây dựng nhà cấp 4 cần chú ý các nội dung sau đây về quy trình:

Thứ nhất là xác định trường hợp nhà ở có cần phải xin phép xây dựng hay không?

Nếu bạn xây dựng nhà cấp 4 trong khu vực đô thị hoặc là xây dựng nhà cấp 4 trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa ở nông thôn thì phải xin phép xây dựng. Còn nếu xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn thuộc các khu vực khác thì không cần xin cấp phép xây dựng.

Thứ hai là chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định tại Theo quy định tại điều 95 Luật xây dựng năm 2014và Thông tư 10/2012/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Hồ sơ xin cấp phép nhà cấp 4 thông thường bao gồm các loại giấy tờ sau:
  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
  • Bản sao được công chứng hoặc chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đất;
  • Hai bộ bản vẽ thiết kế của công trình xây dựng. Theo quy định nếu công trình có tổng diện tích sàn dưới 250m2 hoặc dưới 3 tầng thì chủ nhà có thể tự thiết kế mà không cần bản thiết kế của đơn vị có năng lực thiết kế như các công ty thiết kế, kiến trúc sư.
  • Ngoài ra, một số trường hợp hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Thứ ba là liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Khoản 3 Điều 103 Luật xây dựng quy định về thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng như sau:
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Như vậy, thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về UBND cấp huyện mà trực tiếp là phòng quản lý đô thị hoặc tương tự tại UBND cấp huyện.
Khái quát về quá trình xin phép xây dựng nhà cấp 4 nhìn chung không quá phức tạp về mặt pháp lý, còn trên thực tế thì việc xin cấp giấy phép đối với nhà cấp 4 không hề đơn giản. Bởi khoảng cách giữa quy định của pháp luật trên giấy tờ và áp dụng pháp luật trên thực tế luôn tồn tại khoảng cách khá xa vời.
Chính điều này đã gây ra tâm lý khó khăn cho chủ nhà, khi muốn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4. Chúng tôi với tư cách là những người có kinh nghiệm trong xin cấp phép xây dựng, luôn muốn cung cấp cho các bạn thật nhiều thông tin liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4. Để đạt được sự thấu hiểu và sau đó là tạo được sự tin tưởng từ các bạn về kỹ năng cũng như kiến thức chuyên môn của chúng tôi liên quan đến lĩnh vực này.
Hy vọng những thông tin về xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ giúp ích cho các bạn được nhiều trong chuẩn bị hành trang xin cấp phép xây dựng. Đó là bước khởi đầu đặc biệt quan trọng để hiện thực hóa giấc mơ cho ngôi nhà của chính bạn và gia đình bạn.
Nguyễn Thị Phương Hướng
Call: 0933.116.216

ĐƠN XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

đơn xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, đơn xin phép xây dựng nhà, xin giấy phép xây dựng,xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4,mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4
Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 là một trong những khâu quan trọng đặt nền móng đầu tiên cho việc an cư

 Có khá nhiều người lầm tưởng rằng, việc xây dựng nhà cấp 4, đặc biệt là xây nhà cấp 4 ở các khu vực nông thôn thì không phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, không hẳn là như vậy. Việc xây dựng nhà cấp 4 không phải lúc nào cũng được miễn giấy phép. Do đó, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 cũng là một trong những khâu quan trọng đặt nền móng đầu tiên cho việc an cư.
Đối với công trình nhà cấp 4 thuộc diện phải xin phép, thì đơn xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, luôn là một trong các loại giấy tờ bắt buộc phải có trong hồ sơ khi liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đơn xin cấp phép xây dựng là loại giấy tờ theo mẫu, được quy định tại Thông tư 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính Phủ về cấp phép xây dựng.
Hiện nay, Nghị định số 64/2012/NĐ-CP đã được thay thế bằng Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 về Quản lý dự án đầu tư xây dựng còn Thông tư 10/2012/TT-BXD thì chưa có văn bản thay thế. Bởi vậy, đơn xin cấp phép xây dựng đối với công trình nhà cấp 4 vẫn sử dụng theo chuẩn đã được Bộ xây dựng ban hành trước đó tại Thông tư 10/2012/TT-BXD.
Tuy nhiên, đối với trường hợp xây dựng ở đô thị sẽ áp dụng mẫu đơn khác so với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, đây là điều mà bản thân người xây nhà phải đặc biệt chú ý để tránh những sai sót về hồ sơ không đáng có.
Trước hết, mình xin giới thiệu mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị. Nội dung mẫu đơn này phải đáp ứng được các yêu cầu chính như: Thông tin về chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, nội dung cấp phép, đơn vị thiết kế nếu có, thời gian hoàn thành trong dự kiến và cam kết bảo đảm của chủ đầu tư.
Nguyễn Thị Phương Hướng
Call: 0933.116.216